广州上半年在“控增量、优供给”的政策基调下，仅成交10宗涉宅用地。供地“减量”，但核心地块竞争反而更激烈。广东省新阶联副会长、广州市房地产行业学会常务副会长曹志伟认为，这种“缩量提质”的供地策略，是广州的战略选择顺应市场环境的主动调整。

“这是城市发展模式升级的重要抓手。”曹志伟表示，一方面核心地块的高品质开发能直接提升中心城区面貌与居住品质，做强主城功能；另一方面土地出让增值收益可更多投向城市更新、基础设施与公共服务配套，反哺城市全域品质提升，助力广州实现内涵式发展。

在曹志伟看来，溢价地块要服务于“投资于人”与“内涵式发展”，核心是将土地增值收益转化为城市与人的发展红利。

落地“投资于人”，就是将土地收益用于反哺民生配套。高溢价带来的出让收入，要重点投向教育、医疗、养老、交通等公共服务领域，完善地块周边民生配套，提升居民生活品质与发展机会。广州今年以来出让的多数溢价地块都配建了学校、社区服务中心、公交站场等公建设施，正是将土地增值直接转化为公共服务供给，让居民共享发展成果。

助力内涵式发展，就是以高品质开发带动城市存量升级。高溢价倒逼房企打造高品质住宅产品，提升建筑品质、绿色低碳水平与社区运营能力，实现居住空间提质升级；同时小体量、低容积率的开发模式，能更好融入城市现有空间格局，保护城市风貌，带动周边片区微更新，推动城市从“规模扩张”转向“品质提升”。